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44340 BOUGUENAIS BOUGUENAIS - Maison 7 pièces 193 m²

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€446 340 **
BOUGUENAIS - Maison familiale non mitoyenne d'une superficie de 193 m² habitables, située sur une parcelle de 1 548 m², offrant un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement calme et préservé.
L'entrée avec rangements mène à une vaste pièce de vie avec poêle à bois, prolongée par une cuisine entièrement équipée, ouverte de plain-pied sur une grande terrasse et un beau jardin sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc, une arrière-cuisine et une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second wc.
En annexe, un double garage ainsi que de nombreux stationnements privatifs sur la parcelle complètent l'ensemble.
Ce bien parfaitement entretenu vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
** €446 340 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 193 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1548 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1851€ et 2505€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44340
  • Ville
    BOUGUENAIS
  • Vue
    Aucun vis à vis
  • Distance Commerces
    2.3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    7 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    446340 EUR
  • Taxe Foncière
    2141 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    193 m2
  • Surface terrain
    1548 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Sous-sol
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    123 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    120 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1851 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2505 EUR
  • Surface de référence
    193

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   12,14          
 0   Salon   23          
 0   Salle à manger   17,50          
 0   Cuisine   25,60         HSP 2,27 m 
 0   Arrière cuisine   8,70          
 0   Dégagement placards   5,75          
 0   Chambre 1   12,86          
 0   Chambre 2   14          
 0   Salle de bains   9,78         Douche - Baignoire 
 0   W.C.   2,28          
 0   Buanderie   6,72          
 0   Chambre 3   13,75          
 1   Dégagement   4,78          
 1   Chambre 4   11,86          
 1   Chambre 5   10,93          
 1   Bureau   6,70         11,15 au sol 
 1   Salle d'eau   4,89          
 1   W.C.   1,54          
    Garage            41 m² 
    Abri de jardin             

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Cédric MICLET
C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
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    Vendu
Mentions légales
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
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