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44120 VERTOU VERTOU LE CHENE - Maison 5 pièces 158 m²

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€490 210 **
VERTOU - Quartier du Chêne
Au coeur d'un environnement privilégié, verdoyant et parfaitement calme, en fond d'impasse et à deux pas des chemins piétonniers et espaces verts, découvrez cette maison familiale de 158 m² aux volumes généreux et au fort potentiel d'évolution.
Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux avec double séjour ouvert sur la cuisine, donnant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une chambre, un bureau, deux salles d'eau, deux wc et une buanderie.
Sous combles : deux chambres, rangements et wc.
Véritable atout du bien : une extension de plain-pied avec 4,60 m de hauteur sous plafond, aujourd'hui utilisée en espace de réception, offrant de multiples possibilités d'aménagement : activité professionnelle, logement indépendant, salle de sport, home cinéma, espace jeux ou plusieurs chambres supplémentaires.
Un garage avec une mezzanine aménagée et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
Une maison rare sur le secteur, modulable et évolutive, idéale pour s'adapter à tous vos projets de vie.
** €490 210 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.30% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 7 pièce(s)
  • 158 m²
  • 4 chambre(s)
  • 715 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44120
  • Ville
    VERTOU
  • Secteur
    Le Chêne
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    7 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    490210 EUR
  • Taxe Foncière
    3153 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    158 m2
  • Surface terrain
    715 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    138.9 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    179.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2460 EUR
  • Surface de référence
    157.7

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Salon - Cuisine   40,79         HSP 3,65 m 
 0   Dégagement   2,16          
 0   Chambre 1   15,64   S       
 0   W.C.   1,55          
 0   Salle d'eau   6,21   N       
 0   Bureau   11,04   N      avec placards 
 0   Réception   46,90   S      HSP 4,60 m 
 0   Chambre 2   20,07   N      avec placards 
 0   Salle d'eau            7,56 m² 
 0   Buanderie            11,64 m² 
 0   Garage            22,36 m² avec wc 
 1   Mezzanine   0         15,61 m² au sol 
 1   Dégagement   1,94          
 1   Chambre 3   5,33         14,50 m² au sol 
 1   Chambre 4   4,27         10,50 m² au sol 
 1   Rangement   0,85         4,63 m² au sol 
 1   W.C.   0,98          

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Cédric MICLET
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C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
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Mentions légales
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante