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44400 REZE REZE TROCARDIERE - Plain-pied 5 pièces 109 m²

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€396 080 **
Rezé "Trocardière", cette maison de plain-pied de 1994 offre 109 m² habitables sur une parcelle de 503 m².
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux salon-séjour en triple exposition, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouverture possible sur le salon), tous deux donnant sur une terrasse et un jardin orientés Sud-Ouest, de trois chambres dont deux avec placards aménagés, d'une salle de bains avec wc, d'un second wc indépendant, d'une lingerie, d'un garage, ainsi que des combles aménageables d'environ 30 m² habitables, offrant un fort potentiel d'agrandissement.
La maison bénéficie d'une construction de qualité et bien pensée, alliant confort et fonctionnalité.
Un bien idéal pour un projet combinant plain-pied, qualité de construction et potentiel d'évolution, dans un environnement agréable à proximité des écoles, des commerces, du tramway et des équipements sportifs.
** €396 080 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 109 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 503 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44400
  • Ville
    REZE
  • Secteur
    Trocardière
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    4 min
  • Accès Ecole
    13 min

Aspects financiers

  • Prix
    396080 EUR
  • Taxe Foncière
    1776 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    109 m2
  • Surface terrain
    503 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1994
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre optique

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/02/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    111 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    115 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    24 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Surface de référence
    109.4

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée - Dégagement   15,27          
 0   Salon - Séjour   39,60          
 0   Cuisine   12,24          
 0   Chambre 1   10,29          
 0   Chambre 2   11,16          
 0   Chambre 3   9,76          
 0   SDB + WC   7,07          
 0   W.C.            1 m² 
 0   Placard   3,98          
 0   Chaufferie            8,85 m² 
 0   Garage            20 m² 
 1   Combles            34 m²/110 m² au sol 

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Cédric MICLET
C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
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Mentions légales
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
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