CM Immo
CM Immo
CM Immo

44340 BOUGUENAIS BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m²

BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 1/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 2/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 3/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 4/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 5/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 6/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 7/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 8/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 9/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 10/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 11/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 12/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 13/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 14/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 15/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 16/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 17/18
BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 4 pièces 100 m² 18/18
€305 950 **
BOUGUENAIS LIMITE REZE - Située sur une parcelle de 1051 m², cette maison non mitoyenne, en bon état, offre une superficie de 100 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec rangement, d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, prolongée par un second espace salon/salle à manger ouvert sur une terrasse et un jardin idéalement exposé Sud-Ouest. Vous trouverez également deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, une salle d'eau et un wc indépendant.
Le sous-sol semi-enterré accueille un vaste garage ainsi que deux pièces de service.
Un second garage situé en fond de parcelle complète cet ensemble rare, alliant volume, confort et fonctionnalité.
** €305 950 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 100 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1051 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040€ et 2770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44340
  • Ville
    BOUGUENAIS
  • Secteur
    Les Couets
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    305950 EUR
  • Taxe Foncière
    824 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    100 m2
  • Surface Utile
    169 m2
  • Surface Dépendance(s)
    26 m2
  • Surface terrain
    1051 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/09/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    212.9 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    220.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2770 EUR
  • Surface de référence
    100

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 1   Entrée   5,65         avec placard 
 1   Salon   15,95   NE       
 1   Salle à manger   27,35   SO       
 1   Cuisine   18,30   SO      Plaque/Hotte/Four/LV 
 1   Dégagement   2,60         avec placard 
 1   Chambre 1   13,45   SO      avec placard 
 1   Chambre 2   10,40   NE       
 1   Salle d'eau   4,95   SO       
 1   W.C.   1,35          
 1   Terrasse             
 0   Pièce            11 m² HSP 2,14 m 
 0   Pièce            17 m² 
 0   Garage            43 m² 
 0   Garage            26 m² (fond de parcelle) HSP 2,20 m 

Prendre contact avecL'agence

Cédric MICLET
C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par CM Immo pour traiter votre demande de contact et, sous réserve de votre consentement, pour vous adresser des propositions de biens immobiliers. Vos données sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément au RGPD et à la loi Informatique et Libertés, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et d'opposition au traitement de vos données. Vous pouvez exercer ces droits en contactant CM Immo à l'adresse contact@cm-immo.fr. Pour en savoir plus, consultez notre Politique de confidentialité.

Offres similairesà ce bien

    • Exclusif
    REZE TROCARDIERE - Maison 7 pièces 137 m²
    Située dans un environnement résidentiel, à seulement 7 minutes à pied du tramway, cette charmante maison familiale datant de 1909 séduit par son cachet ainsi que par son vaste et beau jardin de plus de 1400 m². Développant 137 m² habitables, elle offre un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine donnant directement sur la terrasse et le jardin, cinq chambres, dont trois de plain-pied, un bureau, une salle d'eau, deux wc, une buanderie ainsi qu'un garage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère et de l'adapter à vos goûts.
    Ref. : 643
    398 620 €dont 4.9% TTC d'honoraires
    REZE - Maison individuelle avec grand terrain et fort potentiel d'évolution
    REZE - Dans un environnement résidentiel prisé, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison non mitoyenne de 108 m² habitables, alliant qualité de construction et fort potentiel d'évolution. Parfaitement entretenue, saine et solide, elle offre une base idéale pour un projet de vie sur mesure, avec de belles possibilités d'agrandissement. Implantée sur une superbe parcelle de plus de 1 000 m² divisible, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare dispose également d'un grand garage double et de nombreuses solutions de stationnement extérieur, pour un confort quotidien optimal. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie évolutif, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités.
    Ref. : 1483
    344 000 €dont 4.24% TTC d'honoraires
    • Exclusif
    REZE BALINIERE - Maison 4 pièces 78m²
    REZÉ - BALINIERE Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison avec jardin et stationnements sur la parcelle comprend, en rez-de-jardin, un salon, une cuisine, une salle de bains, un wc et un garage. À l'étage, vous retrouverez une entrée, une ancienne cuisine avec accès au jardin via un vestibule, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Ensemble avec travaux à prévoir.
    Ref. : 633
    N.C
Mentions légales
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante