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44400 REZE REZE TROCARDIERE - Maison 7 pièces 137 m²

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€398 620 **
Située dans un environnement résidentiel, à seulement 7 minutes à pied du tramway, cette charmante maison familiale datant de 1909 séduit par son cachet ainsi que par son vaste et beau jardin de plus de 1400 m².
Développant 137 m² habitables, elle offre un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine donnant directement sur la terrasse et le jardin, cinq chambres, dont trois de plain-pied, un bureau, une salle d'eau, deux wc, une buanderie ainsi qu'un garage.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère et de l'adapter à vos goûts.


** €398 620 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 137 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1404 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2253€ et 3049€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44400
  • Ville
    REZE
  • Secteur
    Trocardière
  • Distance Commerces
    0.9 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    7 min

Aspects financiers

  • Prix
    398620 EUR
  • Taxe Foncière
    2316 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    137 m2
  • Surface terrain
    1404 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et terre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    149 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    220 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2253 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3049 EUR
  • Surface de référence
    137

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   5,83         avec placard 
 0   Salon   19,92         cheminée 
 0   Salle à manger   10,11          
 0   Cuisine   11,35   E   Jardin    
 0   Dégagement   7,77         avec 2 placards 
 0   Chambre 1   10,41   O   Sur rue    
 0   Chambre 2   10,09   N   Sur cour    
 0   Chambre 3   13,72   E   Jardin   (simple cloison) 
 0   Salle d'eau   4,51   O   Sur rue    
 0   W.C.   1,37   O   Sur rue    
 0   Buanderie   5,81   S   Jardin    
 1   Palier   16,79   O   Sur rue   + bureau 
 1   Chambre 4   10,17          
 1   Chambre 5   8,41          
 1   W.C.   1,03          

Prendre contact avecL'agence

Cédric MICLET
C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
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Mentions légales
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante