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44400 REZE REZE CROIX DE REZE - Appartement 4 pièces 80 m²

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€159 284 **
REZE - Situé dans le secteur de la Croix de Rezé, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, lumineux appartement de 4 pièces d'environ 80 m² à rafraîchir.
Situé au 4ème "haut" et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété entretenue, il offre une entrée, un double séjour prolongé par deux balcons idéalement exposés Sud-Ouest donnant sur des espaces verts au calme, une cuisine indépendante, une arrière cuisine, deux chambres avec placards (3ème chambre possible) dont une avec balcon, un rangement supplémentaire dans le dégagement, une salle de bains et un wc indépendant.
Une cave et un garage complètent cet appartement apportant confort et praticité.
** €159 284 honoraires inclus | €152 000 hors honoraires | Honoraires : 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 80 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2120€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44400
  • Ville
    REZE
  • Secteur
    Croix de Rezé
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    4 min
  • Accès Ecole
    11 min

Aspects financiers

  • Prix
    159284 EUR
  • Provision sur charges
    122 EUR
  • Prestations / charges
    Eau Froide - Entretien chaudières
  • Taxe Foncière
    1405 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    198
  • Dont lots d'habitation
    66
  • Charges annuelles (ALUR)
    1219 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    3
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    203.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    208.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1560 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2120 EUR
  • Surface de référence
    80.4

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 4   Entrée   5,82          
 4   Salon   12,26          
 4   Séjour   17,32          
 4   Cuisine   8,44          
 4   Arrière cuisine   3,11          
 4   Dégagement   2,83          
 4   Chambre 1   12,99          
 4   Débarras   1,55          
 4   Chambre 2   9,20          
 4   Placard   0,88          
 4   Salle de bains   4,85          
 4   W.C.   1,13          
 4   Balcon            2,54 m²/3,20 m²/2,48 m² 
 4   Cave            4,85 m² 
 4   Garage            15,71 m² 

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Cédric MICLET
C&M IMMOBILIER
4bis rue Victor Hugo
44400 REZE
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 198 lots.Les charges annuelles sont de 1219€.
Affichage des informations légales : C&M IMMOBILIER | Raison sociale : C&M IMMOBILIER | Adresse siège social : 4bis rue Victor Hugo - 44400 REZE | Siret : 82258247400018 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR19822582474 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : Suffren Assurances Associés |
Carte T : Carte n°44012016000013743 délivrée le 04/11/2016 par la CCI Nantes St Nazaire | Date de délivrance : 2016-10-05 | Lieu de délivrance : 6 quai Ernest Renaud, 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : SO.CA.F. | N° de caisse de garantie : SP31085 | Adresse caisse de garantie : 26, avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ANM Conso. | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com/site/index.php |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante